1. Gegenstand des Vertrags

Der Auftraggeber beauftragt den Makler mit der Suche nach Baugrundstücken sowie Ein- oder Zweifamilienhäusern im Landkreis München sowie im Stadtgebiet München. Dieser Vertrag ist ein einfacher Suchauftrag.

2. Keine Exklusivität / Eigensuche

Es wird kein Alleinauftrag vereinbart. Der Auftraggeber darf jederzeit selbst suchen oder andere Makler beauftragen. Findet der Auftraggeber ein Objekt ohne die ursächliche Mitwirkung des Maklers (z. B. durch eigene Recherche oder private Kontakte), fällt keine Provision an. Ursächliche Mitwirkung liegt vor, wenn der Makler das Objekt erstmalig nachweist und dieser Nachweis wesentlich zum Vertragsabschluss beigetragen hat. Ein bloßes Erwähnen oder allgemeines Hinweisen auf ein Objekt ohne konkrete Vermittlungsleistung begründet keine ursächliche Mitwirkung.

3. Honorar und Provisionsverzicht gegenüber Dritten

• Kommt ein Kaufvertrag über ein vom Makler nachgewiesenes Objekt zustande, beträgt die Basisprovision 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis (vorbehaltlich der Regelungen zur Zusatzvergütung in Punkt 3a sowie der Sonderregelung für Off-Market-Recherche in Punkt 6).
• Reine Käufervertretung: Der Makler wird ausschließlich als Interessenvertreter des Käufers tätig. Er verpflichtet sich, keine Provisionsvereinbarungen mit der Verkäuferseite zu treffen.
• Die Parteien sind sich einig, dass die Provisionsfreiheit für den Verkäufer als strategischer Vorteil in den Kaufverhandlungen genutzt werden soll.

3a. Performance-Incentive (Erfolgsabhängige Zusatzvergütung)

Um die Interessen von Auftraggeber und Makler bei der Kaufpreisverhandlung gleichzurichten, wird folgende erfolgsabhängige Zusatzvergütung vereinbart. Diese Regelung gilt ausschließlich für öffentlich inserierte Objekte und nicht für Off-Market-Geschäfte gemäß Punkt 6.

• Referenzwert: Als Basis dient der zuletzt aufgerufene Angebotspreis zum Zeitpunkt des ersten Nachweises durch den Makler an den Auftraggeber.
• Berechnung: Sollte der notariell beurkundete Kaufpreis mehr als 8% unter diesem Referenzwert liegen, erhält der Makler eine zusätzliche Vergütung.
• Höhe der Vergütung: Die Zusatzvergütung beträgt 20% des Betrages, der über die in obigem Punkt definierte Hürde (8%) hinaus eingespart wurde (Beteiligung an der „Über-Performance").
• Obergrenze: Die Gesamtprovision (Summe aus Basisprovision gemäß Punkt 3 und der hier vereinbarten Zusatzvergütung) ist gedeckelt. Sie darf insgesamt 5,75% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) nicht überschreiten. Übersteigt die errechnete Summe diesen Betrag, wird die Zusatzvergütung entsprechend gekürzt.

4. Gemeinschaftsgeschäfte (Zusammenarbeit mit anderen Maklern)

• Der Makler wird ausdrücklich ermächtigt, auch Objekte anzufragen, die von anderen Maklern inseriert werden.
• Bei Gemeinschaftsgeschäften erhält der Makler den Anteil der Käuferprovision, den er mit dem Drittmakler vereinbart.
• Kostenschutz: Dem Auftraggeber entstehen durch die Einschaltung des Maklers keine Mehrkosten gegenüber einer direkten Anfrage beim Drittmakler. Die Gesamtkosten dürfen die marktübliche Käuferprovision des Drittmaklers nicht übersteigen.
• Der Makler verpflichtet sich, auch bei Gemeinschaftsgeschäften keine zusätzliche Provision von der Verkäuferseite zu vereinbaren.
• Lehnt ein Drittmakler die Zusammenarbeit ab, entfällt die Provisionspflicht gegenüber dem Makler für dieses Objekt. In diesem Fall steht es dem Auftraggeber frei, das Objekt direkt über den Drittmakler zu erwerben.

5. Vorkenntnis

Sollte dem Auftraggeber ein vom Makler angebotenes Objekt bereits bekannt sein (d.h. er verfügt über die Kontaktdaten des Eigentümers oder hat das Objekt bereits besichtigt), wird er dies dem Makler innerhalb von 7 Werktagen nach Erhalt des Nachweises unter Angabe der Quelle mitteilen. In diesem Fall entsteht für dieses Objekt keine Provisionspflicht gegenüber dem Makler.

6. Off-Market-Recherche

Bei Objekten, deren Adresse oder Lage der Auftraggeber dem Makler zur Eigentümerrecherche vorgibt, gilt abweichend von Punkt 3 folgende Regelung:

• Kommt ein Kaufvertrag zustande, nachdem der Makler den Kontakt zum verkaufsbereiten Eigentümer hergestellt und die Verhandlungen begleitet hat, zahlt der Auftraggeber eine Provision in Höhe von 1,19% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
• Auch in diesem Fall gilt: Der Makler verpflichtet sich weiterhin, keine Provision vom Verkäufer zu verlangen oder anzunehmen (Wahrung der reinen Käufervertretung).

7. Laufzeit, Bindungsfrist und Textform

Der Vertrag ist befristet auf 6 Monate und endet automatisch. Er kann jederzeit mit einer Frist von 2 Wochen gekündigt werden. Bindungsfrist: Für Objekte, die der Makler während der Vertragslaufzeit nachgewiesen hat, gilt die Provisionspflicht auch dann, wenn der Kaufvertrag innerhalb von 6 Monaten nach Vertragsende zustande kommt. Änderungen bedürfen der Textform.